Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι καλύτερη από ό, τι σε μετοχές. Τα οφέλη από την κατοχή μιας οικίας ή ενός εμπορικού χώρου είναι σαφή. Ας εξετάσουμε τους λόγους πίσω από αυτή την δήλωση.
Φορολογικά κίνητρα
Το μέγεθος της μέγιστης έκπτωσης φόρου είναι πολύ υψηλότερο στην περίπτωση ακινήτων από ό, τι όταν κερδίζετε από μετοχές ή ΙΙΑ. Στη Ρωσική Ομοσπονδία, υπάρχει μια συγκεκριμένη διαδικασία επιστροφής φόρων κατά την αγορά ενός ακινήτου. Μπορείτε να πάρετε έως και 2 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν παίρνετε μετοχές, τότε όταν συμπληρώνετε το IIS, μπορείτε να έχετε επιστροφή όχι περισσότερο από 52 χιλιάδες το χρόνο.
Εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτων για περισσότερα από πέντε χρόνια, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο εισοδήματος όταν πουλήσετε το ακίνητο. Επομένως, η διαφορά μεταξύ του αρχικού και του τελικού κόστους θα είναι αποκλειστικά δική σας.
Αλλά το όφελος είναι πιο ευδιάκριτο στο παράδειγμα των Ηνωμένων Πολιτειών. Πρώτον, μπορείτε να πάρετε πίσω τους τόκους υποθήκης σας εάν δεν υπερβαίνουν το ένα εκατομμύριο δολάρια. Δεύτερον, όταν πωλείται η κύρια κατοικία, η έκπτωση φόρου φτάνει τα $ 250,000 εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι παντρεμένος. Για τους συζύγους το ποσό αυτό θα διπλασιαστεί.
Όσον αφορά τα ακίνητα στον εμπορικό τομέα, οι Αμερικανοί μπορούν να επωφεληθούν από τον κανόνα ανταλλαγής 1031. Αυτή η επενδυτική μέθοδος επιτρέπει στα έσοδα να χρησιμοποιηθούν ξανά στην αγορά τετραγωνικών μέτρων. Επιπλέον, στην Αμερική, παρέχονται διαγραφές φόρων λόγω απόσβεσης ακινήτων.
Ασφάλεια
Η αγορά ακινήτων είναι μια λιγότερο επικίνδυνη επιχείρηση από την κατοχή μετοχών.
- Πρώτον, αγοράζοντας ακίνητα, αποκτάτε ένα είδος ασφάλισης έναντι του πληθωρισμού. Δεν υπάρχει υποτίμηση του ακινήτου, επειδή η αξία του αυξάνεται συνεχώς. Το ίδιο ισχύει και για το μέγεθος του ενοικίου - αυξάνεται μαζί με τον πληθωρισμό.
- Δεύτερον, η επένδυση χρησιμοποιώντας κεφάλαια χρέους είναι ασφαλέστερη στην περίπτωση αγοράς ακινήτων. Η υποθήκη χρησιμεύει ως ένα είδος μόχλευσης. Η αναλογία στο χρηματιστήριο είναι το margin trading. Εάν δεν το ξεκινήσει ο πιο έμπειρος έμπορος, υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να χάσετε πολύ περισσότερα από τους τόκους του δανείου.
- Τρίτον, ένα σημαντικό σημείο κατά την επένδυση είναι η ψυχολογία. Εάν το ακίνητο σας έχει υπόσταση(μπορείτε να το αγγίξετε με τα χέρια σας), το αίσθημα ευθύνης για αυτό έρχεται φυσικά. Όταν ο λογαριασμός σας περιέχει εικονικές μετοχές εταιρειών εκτός του ελέγχου σας, μπορείτε να ξεχάσετε αυτό το αίσθημα σταθερότητας.